La collaboration avec un architecte vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer.
Comment se déroule un projet d’architecture ?
Chaque projet est unique et l’architecte peut proposer plusieurs types de missions pour répondre précisément aux attentes du client.
Etudes préliminaires / Conception du projet architectural
Visite conseil
Tout commence par une première rencontre sur site afin d’évaluer la nature du bien ou du projet.
Programme
L’architecte analyse avec vous vos besoins, vos objectifs de confort ou d’usage, vos contraintes budgétaires, les contraintes techniques, ainsi que les enjeux fonctionnels, esthétiques, énergétiques ou patrimoniaux de votre projet. Cette approche permet de poser les bases d’un projet architectural sur mesure, adapté à son contexte.
Contexte urbain et technique
L’architecte procède à une visite détaillée du bâtiment et de son contexte (implantation, environnement, histoire, …). Il collecte toutes les informations nécessaires pour établir une base de travail fiable (mesures, photos, …).
En collaboration si nécessaire avec des bureaux d’études spécialisés, l’architecte repère les désordres existants (structure, humidité, isolation, …), en identifie les causes, évaluent leurs impacts et les capacités d’amélioration.
Si besoin, l’architecte conseille la réalisation de diagnostics techniques complémentaires (structure, thermique, étude géotechnique, amiante, relevé géomètre, …)
Contexte règlementaire
L’architecte étudie aussi la conformité du projet vis-à-vis des réglementations en vigueur (plan local d’urbanisme, plan de prévention des risques, monuments historiques, thermique, sécurité incendie, accessibilité PMR, …).
Etablissement d’un rapport de visite
Sur la base de ces éléments, l’architecte élabore un rapport de visite conseil analysant la cohérence du bien avec le projet envisagé et son budget.
A titre indicatif, le coût d’une visite conseil réalisée par POP IN Architecture est de 150 € HT (déductible du montant des honoraires si poursuite de la mission).
Esquisse : « On explore, on teste »
L’architecte propose des esquisses personnalisées, sur la base ou non d’une visite conseil, en intégrant les normes thermiques et réglementations en vigueur et en privilégiant des solutions techniques durables et adaptées.
Une esquisse est un scénario de transformation adapté au potentiel du bâtiment et à vos attentes. Il peut s’agir de valoriser les éléments existants, de transformer les volumes, ou de réorganiser les espaces pour améliorer le confort d’usage et la performance énergétique.
L’architecte vous accompagne dans la prise de décision : faisabilité technique, adaptation aux usages et, surtout, articulation avec votre budget. Il propose des scénarios adaptés, réalistes et fonctionnels. Si nécessaire, il vous conseille sur les travaux à prioriser, les éléments à conserver, les pistes de transformation, …
À travers des plans et des modélisations, vous visualisez concrètement votre projet.
L’architecte fournit les estimations budgétaires de chaque esquisse afin que ce soit une aide à la décision. A ce stade, il s’agit d’une estimation sommaire. Il est impossible de connaître le coût final de la construction tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis.
Conception globale du projet (APS + APD) : « On ajuste, on affine »
Sur la base d’une esquisse validée, l’architecte conçoit ensuite un projet global et cohérent. À cette étape, un seul projet est présenté.
L’architecte élabore les documents graphiques nécessaires à la compréhension du projet (plans, coupes, modélisation 3D et vues éventuelles, …). Il intègre les principes constructifs et les problématiques techniques (structurelles, fluides, énergétiques, choix de matériaux, …) en lien avec les bureaux d’études techniques missionnés. Il étudie plus en détail les points significatifs qui le nécessitent.
L’architecte met à jour l’estimation des travaux sur la base de cet Avant-Projet. A ce stade, il s’agit toujours d’une estimation. Il propose également un calendrier de réalisation (études et travaux).
Dossier d’autorisation d’urbanisme (Permis de construire, Déclaration Préalable, Autorisation d’aménager un ERP) : « On fige le projet »
L’architecte prend en charge la réalisation du dossier de permis de construire, de déclaration préalable, ou de demande d’autorisation d’aménager un ERP, en lien avec les services d’urbanisme, afin de garantir une instruction fluide et conforme à la réglementation locale, jusqu’à l’obtention des autorisations.
Les délais d’instruction sont variables selon le type de demande d’autorisation. L’architecte vous informe des délais spécifiques à votre projet.
Dans certains cas, le projet nécessite une présentation personnalisée aux services administratifs (service urbanisme, Architecte des Bâtiments de France, …). L’architecte vous accompagne dans ces réunions pour défendre votre projet.
A ce stade, le projet est relativement figé. Le service urbanisme instruit le projet qui va être réalisé. Toute modification ultérieure devra faire l’objet d’une demande de modification du dossier et devra se soumettre, à nouveau, aux délais d’instruction règlementaires.
Etudes complètes
Conception finale et détaillé (PRO) : « On détaille le projet »
Une fois le projet validé, l’architecte vous accompagne jusqu’à la réalisation complète du projet : élaboration des pièces graphiques (plans, coupes, façades, détails techniques) et pièces écrites (descriptifs des travaux) afin d’établir un dossier permettant la consultation des entreprises. L’architecte coordonne aussi les bureaux d’études spécialisés si besoin.
Une dernière estimation travaux est réalisée, non communiquée aux entreprises, elle servira de base pour l’analyse des devis. Le calendrier prévisionnel des travaux est, par contre, bien communiqué aux entreprises.
À cette étape, les modifications mineures sont encore possibles (changement de matériaux intérieurs par exemple) mais il n’est plus temps de modifier entièrement le projet.
Sélection des entreprises (Consultation, analyse des offres)
Le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) est communiqué aux entreprises pour obtenir des devis et des prévisions de dates d’intervention.
L’architecte vous accompagne dans l’analyse des devis et le choix des artisans, en veillant à la cohérence du budget et à la qualité des prestations.
L’architecte et le client peuvent proposer tous les deux des artisans à qui ils accordent leur confiance sur la base de leurs compétences et de la compétitivité de leurs tarifs. Le choix d’artisans compétents permet de garantir la faisabilité du chantier, tant sur le plan technique que financier.
Les entreprises répondent en communiquant des propositions de chiffrages. En fonction des montants annoncés, l’architecte peut proposer à son client de modifier, supprimer ou rajouter certaines prestations afin de rentrer dans l’enveloppe budgétaire initialement fixée, dans le cas où cela est possible.
Travaux et réception
Suivi des travaux (DET) : « Il y a toujours des imprévus mais l’important c’est qu’ils soient gérés »
Une fois les entreprises retenues, les documents du DCE sont signés par les entreprises et le client. Ces documents sont contractuels. Pour autant, il faut garder à l’esprit qu’il y a encore des risques d’aléas liés aux travaux, notamment en rénovation, et qui peuvent avoir des impacts d’un point de vue financier.
Le maître d’ouvrage est couvert par une assurance dommage-ouvrage, à laquelle il souscrit, obligatoire pour tous travaux.
Le plus souvent l’architecte se rend sur le chantier une fois par semaine (selon son contrat), vérifie la qualité ce qui a été réalisé et le respect du calendrier de chantier. Il peut demander à reprendre certaines malfaçons. Toutes visites, remarques, retard, absence, modifications sont mentionnés dans le compte rendu de réunion de chantier. Ce document légal permet de trancher en cas de litiges. L’architecte y mentionne l’état d’avancement de chaque prestation (en pourcentage), valide les situations de travaux éditées par les entreprises et demande à son client de procéder aux paiements de façon progressive.
Des réunions de mise au point techniques et thématiques sont organisées en fonction des besoins et de l’avancement du projet. L’architecte établit les visas sur les documents techniques réalisés par les entreprises.
Des pistes d’économie seront recherchées si nécessaires, en cas d’aléas techniques, afin de pouvoir garder à l’équilibre le coût des travaux.
En cas de retard, de prestations mal ou non réalisées, en fonction de ce qui est prévu au marché et des responsabilités engagées, l’architecte peut imputer des pénalités à l’entreprise concernée.
L’architecte assure le suivi de chantier avec une grande exigence : planification, coordination des différents intervenants, contrôle de la qualité d’exécution, respect des délais et du budget.
Assistance aux opérations de réception (AOR)
A la fin du chantier, l’architecte émet des réserves sur ce qui est à reprendre ou à terminer par l’entreprise de travaux en fixant le délai au terme duquel elles doivent être levées.
Après la livraison du projet, certaines prestations sont assurées un, deux ou dix ans par les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. La réception des travaux fixe le point de départ des garanties légales.
L’architecte reste votre interlocuteur unique, garant de la cohérence du projet jusqu’à la réception des travaux.
Suivi de la conformité architecturale en phase chantier (en l’absence de mission de suivi de travaux)
Suivi architectural de la réalisation de l’ouvrage
Après avoir réalisé le DCE et en l’absence de mission de suivi de travaux, l’architecte peut apporter son aide aux clients pour vérifier la conformité architecturale du projet.
Dans ce cas, il a un rôle secondaire et ne suit pas le chantier de manière hebdomadaire. Il ne participe pas aux réunions avec les entreprises pour suivre le bon déroulement du projet et approfondir les points précis. Il n’assure pas le suivi technique et financier de l’opération.
L’architecte donne uniquement un avis sur les documents d’exécution afin d’assurer le suivi architectural de la réalisation de l’ouvrage.