Honoraires de l’architecte

La collaboration avec un architecte vous intéresse mais vous avez peur que ce soit « trop cher ».

Combien coûte un architecte ?

Chaque projet est unique et les coûts varient en fonction de divers facteurs.

Les architectes peuvent utiliser plusieurs méthodes pour calculer leurs honoraires :

  • Rémunération au pourcentage du montant total des travaux
  • Rémunération au temps passé
  • Rémunération sous la forme d’un forfait calculé en fonction de la complexité du projet

Dans tous les cas, le prix de la prestation dépend de l’étendue de la mission que vous demandez à l’architecte, offrant ainsi une personnalisation en fonction de vos besoins.

Les honoraires de l’architecte correspondent à un pourcentage, fixé à la signature du contrat, qui s’applique sur le montant des travaux et fonction de la complexité de l’opération qui est appréciée au regard du programme et des informations transmises par le client, ainsi que du contenu et de l’étendue de la mission confiée.

Cette méthode est adaptée aux projets de grande envergure, offrant une rémunération proportionnelle à l’ampleur des travaux. Cela simplifie le calcul des honoraires, notamment sur des projets complexes. A l’inverse, elle est peu adaptée pour des clients particuliers.

A titre indicatif, le taux de pourcentage pratiqué par POP IN Architecture se situe entre 5 % et 15 %. La grande variation entre ces taux s’explique par le type de mission (partielle ou complète) et par la complexité des opérations.

Souvent ces deux méthodes sont combinées entre elles. Le calcul des honoraires au forfait sur la base du temps à passer est une méthode qui s’adapte aux clients particuliers. 

Dans cette approche, le coût de la mission est calculé en fonction du temps que l’architecte consacrera au dossier. Le temps passé (et donc le montant des honoraires) est fonction de la taille et de la complexité de l’opération telle que l’architecte a pu l’apprécier au regard du programme et des informations transmises par le client et du contenu et de l’étendue de la mission qui lui est confiée.

Le forfait de rémunération est établi entre l’architecte et le client et est arrêté à la signature du contrat, en fonction du nombre d’heures nécessaires à la réalisation de la mission qui lui est confiée.

Le temps consacré au projet peut être calculé dès lors que la mission est clairement définie en termes de budget, programme et attentes.

Pour le taux horaire, le principe de la libre concurrence s’applique : les prix ne sont pas encadrés, c’est à chaque architecte de le définir. A titre indicatif, le prix moyen horaire de POP IN Architecture est de 70 € HT.

La mission de l’architecte est découpée en plusieurs phases. En découpant la mission en plusieurs phases, l’architecte peut répondre précisément aux attentes de son client.

Pour en savoir plus sur le déroulement d’un projet et les missions de l’architecte

Toute augmentation de la mission, toute remise en cause du programme ou du calendrier de réalisation par rapport au contrat déjà signé donnent lieu à l’établissement d’un avenant qui fixe notamment les honoraires correspondants.

Aux honoraires s’ajouteront les frais directs engagés par l’architecte pour l’accomplissement de sa mission, et la TVA selon les taux en vigueur qui varient selon la nature de l’opération (travaux neufs ou réhabilitation) et du contenu de la mission confiée (complète ou partielle) : généralement 20%, elle peut être abaissée à 5,5% ou 10% dans certains cas en rénovation.

Quel que soit le mode de rémunération retenu, les frais directs engagés par l’architecte dans le cadre de sa mission sont facturés en sus et ajoutés aux honoraires, sauf si le contrat prévoit qu’ils sont inclus dans le calcul de la rémunération.

Dans les frais directs, on peut évoquer les frais de déplacements mais surtout les frais liés à l’assurance professionnelle. En effet, parmi les professionnels de la construction, l’architecte est celui à qui s’imposent les obligations d’assurance les plus étendues. Il s’agit là d’une garantie pour le client.

Au-delà des honoraires de l’architecte, d’autres prestataires peuvent être nécessaires à l’exécution du projet tel qu’un géomètre, un bureau d’étude géotechnique pour une étude de sol, des bureaux d’études techniques (structure, fluides, VRD, …), un bureau de contrôle, un CSPS, …

D’autres frais peuvent aussi s’ajouter tels que les taxes éventuelles, les frais de raccordements, …

Il est important de prévoir ces coûts dans votre budget global afin d’éviter de mauvaises surprises. En général, on estime qu’il faut prévoir environ 20% du montant travaux pour couvrir ces frais et d’éventuels imprévus (aléas de chantier).

Il est impossible de connaître le coût final de la construction tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis. De plus, une fois les devis des entreprises signés il y a encore des risques d’aléas liés aux travaux, notamment en rénovation.